Заказать услугу
Бухгалтерское обслуживание агентств недвижимости
- рассчитаем сдельную ЗП агентов;
- работаем с агентствами недвижимости более 10 лет;
- справедливая цена профессионального сопровождения.
Бухгалтерское обслуживание агентств недвижимости имеет ряд специфических особенностей, которые заметно отличают его от учёта в других сферах бизнеса. Независимо от размера штата риэлторов и набора услуг — продажа, аренда, сопровождение сделок — такие компании нуждаются в грамотном бухгалтерском и налоговом учёте, без которого сложно контролировать рентабельность сделок и оставаться в рамках закона.
Работа риэлторского бизнеса строится вокруг агентских договоров и комиссионного вознаграждения, поэтому в учёте возникает множество нюансов: расчёт сдельной оплаты агентов, разделение собственных средств агентства и средств клиентов (задатки, авансы, обеспечительные платежи), учёт затрат на рекламу и продвижение объектов, работа с самозанятыми и субагентами. Всё это накладывает определённые особенности на организацию бухучёта и требует от специалистов высоких профессиональных навыков.
Преимущества ведения учёта нашей компанией
Раздельный учёт по объектам
Прозрачный учёт для собственника.
Более 10 лет работы с агентствами недвижимости
Все налоги, ЗП, бюджет точно в срок.
Оптимизируем налоговую базу
Максимально учтём расходы, минимизируя налоги.
Соблюдаем сроки
Подготовка, сдача отчетности и оплата налогов точно в срок.
Без переплат
Наши договора без "мелкого шрифта", оплачивайте только оговоренные и необходимые услуги.
Бесплатный курьер
Бесплатный курьер для отправки документов.
Стоимость наших услуг
Честные цены, без "сносок" в договоре.
| Акты, счета, накладные* | УСН 6% | УСН 15% | ОСНО |
|---|---|---|---|
| до 30 | 10 000 ₽ | 12 500 ₽ | 13 000 ₽ |
| до 50 | 11 800 ₽ | 15 200 ₽ | 16 500 ₽ |
| до 100 | 14 500 ₽ | 19 500 ₽ | 23 000 ₽ |
| до 200 | 22 000 ₽ | 28 000 ₽ | 30 500 ₽ |
| до 300 | 29 450 ₽ | 36 000 ₽ | 38 000 ₽ |
*количество операций в месяц
Что входит в наши услуги?
Компания «Профессиональные решения» поможет организовать грамотное бухгалтерское сопровождение агентств недвижимости. Наши специалисты имеют достаточный опыт работы с риэлторским бизнесом, именно поэтому мы выделяем это направление отдельно от других сфер.
Бухгалтерское обслуживание агентства недвижимости предполагает:
- аутсорсинг расчёта заработной платы риэлторов, включая оклад и сдельную (комиссионную) часть от сделок;
- учёт агентских договоров, договоров возмездного оказания услуг и расчётов с клиентами;
- разделение собственных средств агентства и средств клиентов — задатков, авансов и обеспечительных платежей;
- учёт затрат на рекламу и продвижение объектов (площадки ЦИАН, Авито, Домклик, контекстная реклама);
- работу с самозанятыми, субагентами и партнёрами по договорам ГПХ;
- определение налогового режима, систематичное выполнение функций в сфере статистики и налогообложения;
- выполнение базовых операций и оформление нулевой отчётности в периоды спада сделок;
- своевременное оформление и отправку отчётов в контролирующие органы;
- учёт комиссионного вознаграждения и корректное отражение выручки по каждой сделке;
- подготовку отчётов по финансовым результатам и рентабельности сделок по критериям руководителя;
- взаимодействие с риэлторами и офис-менеджерами с целью контроля заполнения первичной документации.
Наши специалисты учитывают особенности упрощённого режима налогообложения «Доходы» или «Доходы минус расходы»: в первом случае налог считается с комиссионного вознаграждения, во втором — учитываются подтверждённые документами расходы. Для агентств с высокой долей затрат на рекламу, аренду и выплаты агентам объект «Доходы минус расходы» часто оказывается выгоднее.
Сделайте первый шаг сейчас
Начните улучшать ваши дела уже сегодня. Проведем анализ вашей деятельности и дадим рекомендации.
Специфика бухгалтерского учёта агентств недвижимости
Деятельность агентства недвижимости строится на посреднических услугах: подборе, продаже и аренде объектов, сопровождении сделок. Основной доход формируется от комиссионного (агентского) вознаграждения, а не от стоимости самих объектов, поэтому в основе учёта лежат агентские договоры, акты оказанных услуг и расчёты с клиентами. Чтобы понять особенности бухучёта, рассмотрим основные расходы и доходы риэлторского бизнеса.
Расходы:
- Заработная плата персоналу. Особенность начисления ЗП риэлторам — сочетание оклада и сдельной (комиссионной) части, которая зависит от количества и суммы закрытых сделок. С каждого начисления производятся страховые взносы и удерживается НДФЛ; часть агентов может работать как самозанятые или по договорам ГПХ.
- Реклама и продвижение объектов. Одна из крупнейших статей расходов: размещение на площадках (ЦИАН, Авито, Домклик), контекстная и таргетированная реклама, фотосъёмка и подготовка объектов к показу.
- Аренда и содержание офиса. Аренда помещения, CRM-система, телефония, доступ к базам недвижимости, канцелярия.
- Расчёты с партнёрами. Выплаты субагентам, партнёрским агентствам и привлечённым специалистам по совместным сделкам.
- Прочие расходы. Юридическое сопровождение сделок, оценка, услуги нотариуса, банковское обслуживание.
Доходы:
- комиссионное (агентское) вознаграждение от сделок купли-продажи объектов;
- вознаграждение за услуги по сдаче объектов в аренду и подбору арендаторов;
- доходы от сопровождения сделок и оформления документов;
- доходы от дополнительных услуг: оценка, ипотечный брокеридж, юридическое сопровождение;
- доходы от субагентской деятельности и совместных сделок с партнёрами.
Разделение денежных потоков и учёт по каждой сделке обеспечивают объективное отражение реального положения дел и позволяют видеть рентабельность каждой сделки. Чтобы данные учёта были достоверными, необходим строгий контроль первичной документации: агентских договоров, актов оказанных услуг и расчётов с клиентами.
Валовая выручка риэлторского агентства — величина непостоянная: на неё влияют экономическая ситуация, ценовые колебания на рынке недвижимости и сезонность. Эти факторы также важно учитывать бухгалтеру при организации финансового учёта.
Основные преимущества бухгалтерского сопровождения
- комплексное оказание бухгалтерских услуг в дистанционном формате позволяет не принимать в штат бухгалтера и избежать затрат, связанных с начислением заработной платы, приобретением ПО, созданием условий труда;
- отсутствие штрафов и претензий со стороны контролирующих органов;
- непрерывный бухгалтерский учёт без отпусков и больничных;
- согласованность всех финансовых операций и расчётов с агентами;
- удобный формат взаимодействия;
- оплата только за оказанные услуги.
Работа с агентскими договорами, комиссионным вознаграждением, средствами клиентов и большим числом сделок усложняет бухгалтерский учёт и требует высокого уровня компетенций специалистов. Аутсорсинг бухгалтерских услуг помогает агентствам недвижимости решать эти задачи эффективно. Только проанализировав текущее состояние дел компании, можно определить стоимость бухгалтерских услуг, которая будет зависеть от количества сделок, объёма первичной документации и выполняемых нашими специалистами функций.
Организовать грамотный бухучёт в агентстве недвижимости — задача, посильная профессионалам. Сотрудничество с компанией «Профессиональные решения» позволит минимизировать финансовые и юридические риски. Мы гарантируем качественное предоставление бухгалтерских услуг и не допускаем ошибок в расчётах налогов, занижения или завышения налогооблагаемой базы, влекущих штрафные санкции.
